“资信”是房企的生命线 助力把握变局中的新机会

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-09-25 16:09:10

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  ——四大行广东省分行联合公布“第十九届(2020年度)广东地产资信20强”

  7月10日,以“危机中的新机

  变局中的新局”为主题的“资?信”地产金融峰会在广东珠岛宾馆隆重召开,工、农、中、建四大国有银行广东省分行,广州分行等机构联合公布“第十九届(2020年度)广东地产资信20强”名单。保利、碧桂园、奥园、雅居乐、美的置业、华发、珠江投资、合生创展、龙光、敏捷、星河湾、尚东、能兴、中惠熙元、珠光、方圆、光大、中泰、鼎龙、景业名邦等20家企业成功获评(排名不分先后)。

  

  

  在特殊年份,中国经济正经历一场“压力测试”。我国城镇化的持续推进,区域规划的加快落地,新兴产业新技术的发展,经济长期向好的韧性,在危机中为房地产业持续提供了持续的发展空间。中地会理事长、评审会秘书长,中思拓研究院院长徐静说,广东房地产业是在经风历雨中、应对挑战中成长起来的。“资信20强”企业普遍成立时间超过二十年,绝大多数企业立足珠三角,深耕大湾区,布局全国重点地区和城市,将特色优势和成熟发展优势展现无疑。无论市场变动,还是政策变化,“资信20强”企业在风雨中前行,大浪淘沙,成为市场充分竞争和金融资源配置的获胜者。

  

  本届“资?信”地产金融峰会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河应邀就“两会精神与宏观政策变化”演讲时说,特殊时期进一步加重了中国经济的压力,在特殊历史时期,需要中国各界齐心协力克服困难,把握政策和环境变化带来的发展机会。

  峰会上,多位银行行长表示,在城市更新、三旧改造领域,将持续加大信贷资源投入,积极创新金融产品,给予各资信强企大湾区城市更新改造项目全周期、一揽子的金融支持,助力大湾区产业结构升级、城镇化发展以及宜居宜业优质生活圈建设。

  以“资信”为先导 从特殊时期的危中获得机会

  从上半年情况看,“广东地产资信20强”企业克服前期不利影响,销售多已回归去年同期水平。在中地会不久前组织的“当前房地产业新形势银企交流会”,会上,有“资信20强”企业领导认为,从特殊时期的危中看到机会,只要自身资信优秀,就会有很多新机会。

  

  

  比如文旅产业,在不能去美国、澳大利亚等国外旅游后,可以在国内提供好的产品,以满足人民群众的需求。比如产业园区建设,选择采用新办法、新方向,引入优质企业与当地实现共赢发展。比如城市更新上,有关部门和四大行的政策支持,可以给企业、银行、当地政府和村民等都带来好处,实现多方共赢。

  

  中地会理事长、评审会秘书长,中思拓研究院院长徐静在峰会上介绍,在“房住不炒”的前提下,从中央到地方,从宏观到微观,从货币政策到土地市场,今年房地产业危与机并重的同时,迎来众多利好。同时,十九年来,在“资信”这面大旗下,银企合作取得了丰硕成果,也让银企共赢共同成长壮大。广东的首笔银团贷款产生于“资信20强”企业;四大行过百亿元的银团贷款也产生于“资信20强”企业;广州等部分城市出让土地时,将近年“连续五届”获得“广东地产资信20强”称号作为出让限制条件,列为竞买申请人必须具备的资质。不少中小企业选择合作伙伴时,也将近年“连续三届”获得“广东地产资信20强”称号作为必需条件。

  

  在特殊历史时期,在特殊时期冲击和国际贸易前景不确定的背景下,“广东地产资信20强”企业得到四大行的倾力支持,今年四大行力争给资信好的房企最大的支持,通过银团资金保障企业顺利推进城市更新业务。“资信”正成为“资信20强”企业的巨大优势和赖以强大的名片。

  有银行行长在峰会上表示,突如其来的特殊时期对包括房地产行业在内的各行各业都造成了强烈冲击。在这种市场环境下,在座企业仍实现了规模、效益的稳健发展并获得资信20强殊荣,显得格外有意义,也更彰显了"资信"才是检验企业持续发展能力的核心标准。

  “资信20强”成就靓丽风景 十九年来企业持续稳健成长

  首届“广东地产资信20强”评审始自2001年,由人民银行广州分行发起,联合工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构率先开创了联合性的“广东地产资信20强”评审(深圳作为计划单列市2007年开始单独举办“深圳地产资信10强”评审)。此后每年根据国家新政策和市场风向做出调整,每年联合向社会公布广东资信实力最强、综合信誉最好的房企“红名单”,今年是第19年。

  

  作为广东地产金融新秩序的一项全国性首创,先后被北京、湖南、湖北、浙江、陕西、江西等省市借鉴,成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。已成为财务稳健、管理规范、运营有效率,市场认可度高,信誉和实力相结合的典范,得到有关部门、海内外金融机构、投资机构、业内外众多企业和社会各界的广泛重视。

  “广东地产资信20强”评审不惟规模,强调规范稳健发展,重视企业发展前景和管理团队专业优势,注重银企历史合作信誉的完美度。个别超大型企业,负债率超出警戒线、综合财务情况隐藏问题的未能入选,反而一些规模看似不算大,但财务稳健、坚持精品项目开发的企业得到各银行一致推崇,获选“广东地产资信20强”。方圆、尚东、星河湾等匠心型企业,具备深厚制造业根基的美的置业,以丰富文旅创新闻名的鼎龙力压广东众多房企连续获评,景业名邦首次获评,成为“资信20强”名单中的新秀。

  19年来,绝大多数“广东地产资信20强”保持稳健发展,每年有90%,甚至90%以上的企业保持连续获评。近几年根据形势变化调整,每年都有一家新兴房企进入“广东地产资信20强”。从现在的角度看,19年前入选的企业规模都算不上特别大,但时至今日却成为我国房地产业的领军集团之一,也是“粤军”布局全国的主力,全球化的先锋,并以房地产主业为核心,发展成全链条和多元化集团,在文旅、高科技、大健康、物流、教育、环保等领域,部分企业已经成为跨地域、跨行业的龙头企业集团。资信在此过程中发挥了重要和不可替代的历史作用。

  有银行行长回顾过往说,四大行广东省分行“已携手中地会合作评审地产资信企业19年了。期间,我们共同见证了广东房地产市场的起伏跌宕。见证了行业资信企业的发展更替,也见证了中地会的成长与坚持。”

  “19个春秋,走过了非典,走过了金融危机,走过了N轮的房地产调控,现在走过了特殊时期。”

  重视民生导向 广东银企化危为机共谋发展

  从上半年资金链上看,总体较为宽松,企业融资成本下降。广东提出了大广州、大深圳都市圈规划,这对房地产业发展都会有明显的促进作用。

  中国宏观经济研究院原副院长马晓河在峰会演讲时说,两会提出深化供给侧改革,突出民生导向,使提振消费与扩大投资有效结合、相互促进,有效投资要重点支持“两新一重”;新型城镇化建设,引导超特大城市提升高端要素配置能力和国际竞争力;加快落实区域发展战略等等,中国对外要以崛起目标优先,进行适应性改革,改自己。银企要适应这个格局和发展,持续共创良好发展环境。

  

  “广东地产资信20强”不仅仅是市场繁荣的赢家,还是房地产行业发展的引领者,更是房地产金融创新的先行者。有银行领导表态,将优先给予本次获奖企业提供差别化、定制化的综合金融服务,优先配置信贷资源支持相关项目建设,更好地实现强强联合、互利互助、共生共赢。

  多位“广东地产资信20强”企业负责人在会上表示,资信奖牌沉甸甸,会将“资信”规划成为企业不断发展的一个标准。数年来非常感谢中地会的信任和认同,也希望四大行能够更多的给予支持。

  本届“资?信”峰会上,还有银行领导认为,粤港澳大湾区作为新一轮发展高地,城市群内的核心城市与卫星城市产业将加速融合、协同发展。同时,广东省持续深入推进"三旧改造",推进土地供给侧改革,城市更新、产业用地等市场将依然有较大的挖潜空间。围绕民生经济,用好机遇期,能够促进房地产业平稳健康发展,资信强企未来将充满希望。

  “第十九届(2020年度)广东地产资信20强”名单

  (排名不分先后)

  

  

  合影



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